对于全球来讲，中国30年的经济增长是一个未解之谜，那么中国近20年以来的房价急速飙涨就是属于一个令人难以理解的奇迹。

自从1998年全国开始实施住房市场化改革，中国房价仿佛就步入了一条上涨的不归之路。短短20年时间，中国房价商品房的平均价格翻了将近三倍，而北上广深四大一线城市的房价涨幅更为惊人，上涨幅度将近七倍。在招行信用卡网上商城1998年的时候，中国全国的房价平均价格刚刚突破20600082股票00元一平米，2015年全国房价平均价格为7571元一平米，涨幅高达279%。





过去二十年中国房价的上涨之路。

在1998年至2001年这四年之间，北上广深四大一线城市的房价，平均价格主要是在3500元至5000元之间徘徊，但是截至2016年9月月底，北上广深四地的平均价格已经分别上涨到4万、4.5万、1.87万、5.5万，其上涨的幅度也是在4至9倍之间。

从中招行信用卡网上商城国房价这20年以来的上涨，晨羽把它分为三个阶段：第一阶段是1998年至2007年，全国房价呈现一路飙涨，中间就没有消停过600082股票，第二阶段是2009年至2013年，全国房价在经历2008年全球金融危机之后的展开的一路飙升之势，仿佛陷入了越调越涨的怪圈。第三阶段就是从2015年至今，楼市一改2014年的下行颓废之势一路上扬，上涨速度也是令人瞠目结舌，今年国庆长假期间，为了抑制房价过快上涨，全国20个城市先后出台新的调控政策。

而这三个阶段，对应的其实是中国经济近年来发展的三个不同的阶段，所以想要了解中国房价20以招行信用卡网上商城来的暴涨之谜，就必须要去探寻中国近20年以来，经济增长的途径以及所遇到的问题。





房地产总市值与GDP之比。
600082股票
一、1998年至2007年：中国房价出现暴涨的开始。

大家都知道，中国住房市场化改革实施是从1998年开始的，一纸文件把当时延续数十年的福利给废除了，就是分房制度，人们也是从那个时候开始走上了买房的这条不归路。

而这一波房价上涨可以说是见者有份，并且全国所有的城市都在享受房价上涨所带来招行信用卡网上商城的红利。其大背景就是经济出现增长、居民收入增长、农村向城镇化推进、人口红利以及全民住房改善的需求。

当时的中国经济，就像是一匹脱缰的野马，经济增长一路飙升，居民收入也随即增多，随着收入增加人们就产生了对住房条件改善的需求，城镇化也随即600082股票飞速增长，当时人口也并没有出现危机，加工行业一直被劳动力滋补，为城市建设提供了源源不断的人口以及劳动力的新鲜血液。





从上图的数据中可以看出，自2003年开始，中国GDP连续五年增速都保持在10%以上，而居招行信用卡网上商城民的收入增长速度虽不及GDP的增长速度，但是其增长同样表现强势，全国城乡人均可支配的收入在1998年的时候仅仅只有5425元，而在2007年的时候全国城乡人均可支配的收入达到了13786元，其增长的幅度将近是1998年的两倍。与此同时，中国城市化水平在1998年的时候是33.35%，在2008年的时候中国城镇化水平达到了4600082股票6.99%，短短10年时间提升了13%。

拥有良好的经济基本面，再加上与经济增长同步提升的居民收入，这位房价上涨无疑是提供一个坚实有力的支撑。1998年至2008年这十年时间期间，在开招行信用卡网上商城始的那几年，受到了金融危机余波以及政策滞后效应的影响，房价有所反复之外，随后的几年时间里房价呈现的是一骑绝尘一路暴涨的态势，在2004年、2005年以及在2007年这三年的上涨幅度都高达将近15%。





1998-2008年全国房价涨跌表。

二、2009年至2013年：房价陷入越调越涨的怪圈。

2008年的时候，全球经济陷入金融危机，而一直依赖于出口贸易的中国经济也随即出现下滑，经济政策在2008年年初的时候还是防过招行信用卡网上商城热，而在2008年年中的时候就已经转变成了保增长。经济出现下滑，感受最深的应该是属于房地产行业了，在年初的时候就开始不断传出房地产中介关门闭店的消息，上海与深圳土地拍卖也因为报价太低或者是无人报价流拍的消息不断被流传出来，地王出现退地，房地产开发商开始宣布房子降价，从而引发业主纷纷抗议。





以上现象不是中国第一次面临的房价危机，早在1993年的时候，国人就体验到了海南房地产泡沫破灭之时所带600082股票来的惊心动魄。但是，与1993年海南房地产泡沫破灭相比较，2008年所招行信用卡网上商城到来的房价危机，却给人的感觉就是房地产寒冬降临令人不寒而栗。而地方政府为了不让房地产崩盘，也使出浑身解术拼命救市，对那些购买房子的人给予补贴，下调契税，同时暂停征收楼市的印花税，并且放宽银行信贷，可以说是18般武艺招招用尽，其结果还是无济于事。

一直到2008年年底，房地产业才迎来它真正的救命稻草，四万亿机会出台了，其本意就是为了扩大内需，但是资金大多数都是进入了房地产、地方融资平台以及产能过剩等三个行业，最终导致的结果就是信贷规模整体被扩大到了10万亿级别。

在2008年整个房600082股票地招行信用卡网上商城产行业可谓是一片哀嚎，但是在2009年的时候房地产又是一片狂热仿佛进入第二春，当年全国的房价上涨幅度达到了23.2%，创出自1998年住房市场化改革之后新高。随着房价出现的暴涨，经济过热，对于房地产的调控政策也再次降临。

在2009年年底的时候，为了抑制房价过快上涨，“国四条”随即出台，不到半年的时间，国务院有再度发布了被称为：史上最为严厉的房地产调控政策“国十条”，而限购所蔓延的城市达到了46个，就在“国十条”限购政策出台时隔一年之后，在2011年，新的限购政策“新国八条”出台，在限贷政策上再度加码，随即限购政策开始招行信用卡网上商城在全国全面铺开，然而房价并没有随着限购政策出台而下600082股票跌，反而是上涨，2013年为了抑制上涨再度出台了“新国五条”，将二手房的交易个税提升到了20%，许多民众为了逃避个税离婚潮也就此上演。





2009-2015年全国房价上涨情况。

从2009年的“国四条”到2010年的“国十条”，再从2011年的“新国八条”到2013年的“新国五条”，在短短的四年时间里，对于楼市的调控政策不断的增加，然而房价不降反而不断上涨。那么房价为何陷入越是调控反而涨招行信用卡网上商城的越高的怪圈了？

晨羽认为，一个最为主要的原因就是，对于楼市所实施的调控政策只是为了防止楼市过快600082股票上涨，并非是降低房价，从中我们可以看到楼市一旦出现了下跌的势头，随即而来的就是救市政策。还有一个重要的原因就是，货币超发，信贷方面过于宽松，市场上热钱过多，大量的资金涌入房地产市场，造成房价上。四万亿带来了高达10万亿规模的信贷，这些钱大部分都进入了房地产市场，房价不涨那才有问题？

其实，对于货币超发这方面，在中国房价近20年的上涨过程中，体现最为明显的就是2009年之后。而且，在201招行信用卡网上商城5年到2016年这一波房价出现的暴涨来看，究其原因正是信贷宽松所带来的结果。





货币增速与GDP增速、居民收入增速对比600082股票。

三、2015年至现在：房价呈现的是“高处不胜寒”。

在2014年的时候，中国房价呈现下行态势，市场再度出现一片悲观之声，而关于楼盘降价倾销的消息也是络绎不绝的传入大家的耳朵。然而，从去年到今年的楼市，反而狠狠的扇了看空者的耳光，中国的房价不但没有下跌反而是一路上扬，并且超越之前的上涨幅度，使人大招行信用卡网上商城跌眼镜，让所有人为之震惊。

那么房价为什么能够再次一跃而起？其实往大点的方向来讲，中国楼市远期上涨的因素并没有消失，城镇化还没有完成，才刚刚完成56%，所以未来上升的空间还很大，特别是在一二线城市来讲，本身还存在经济转型的优势从而转600082股票化为人口竞争的优势。在往小方向来讲，经济对于房地产市场的依赖，决定了短期之内在国民经济中楼市已经占据举足轻重的作用，如果适当的时候再度遇上货币宽松，那么一二城市的房价必将再度迎来新一波的上涨。

虽然，城镇化还未完成还有空间，这方面只能解释房价存在远期上涨招行信用卡网上商城的可能，但是对于一二线城市短期之内出现房价暴涨的现象，更多的是地方在托市，市场热钱过多呈现资金荒以及货币政策宽松所带来的结果。





自从2014年以来，楼市就被密集出台的新政轮番轰炸，再2014年出台930新政之后不到半年时间，2015年再度出台了加码的3600082股票30新政，随着限购政策的取消，限贷政策再次放松，并且对房地产开发进行鼓励，公积金炒股也被放宽，这些动作背后的动机基本是一目了然，目的就是托市。与此同时，自2014年开始，央妈的三次降息以及两次降准，造成市场上招行信用卡网上商城资金涌动。

2015年到2016年房价这一轮的暴涨，其实说到底就是房地产拉动经济所带来的产物。不管是政策放松还是货币政策宽松，都是对这一基本目的服务的。但是，房价出现暴涨也带来了两大负面效果：一方面就是普通民众面对高房价望尘莫及，不堪负重，房价问题成为了一个严重的社会问题，另一方面就是，实体经济依然是一蹶不振，信贷宽松的效果开始走偏，房地产业无法独善其身。

也在处于这种情况之前，2016年国庆长假期间，各地对于楼市调控政策先后密集出台。但是目的还是和之前一样，调控楼市的用意还是稳定招行信用卡网上商城楼市，防止楼市过热上涨，并非是降低房价。房地产业依然被视为支柱型行业，用于托底经济增长的用意依旧存在，所以，我们也不难想象，这一轮被称之为“史上最严楼市调控政策”将会有什么结果？