离2017年年底也只有百来天的时间了，以前听人说，要想知道未来房价是涨还是跌，该不该买房，那就看年年底的房价怎么样?据了解，2017年年底房价将进入“冬眠”模式，下面小编就来给大家介绍下具体情况，希望对大家有所帮助。

　　与前三季度业绩持续增长相比，无论从销售额、销售均价还是拿地节奏来看，开发商10月的业绩表现平平。业内认为，众多依靠前三季度表现基本完成任务的房企，在今年剩余的时间里进取心略显不足，四季度楼市或将进入寒冬模式。不过也有观点认为，货币政策收紧的当下，房企回款压力增加，随之而来的推盘意农民理财愿也会提升，但是调控环境下年底销量难翘尾。

　　一、“冬季”模式<抚顺特钢股吧/p>

　　龙头房企万科刚刚披露的10月业绩显示，公司10月实现销售面积247.8万平方米，销售金额人民币367.9亿元，同比分别减少28.75%、24.9%。

　　“这在万科年内还是首次出现。10月销售额下滑的龙头房企绝不会是万科一家，”一位地产行业从业人士表示，随着各家房企10月业绩的逐渐披露，还会有更多企业业绩在四季度初的开局中显示出下滑趋势。

　　事实上，9月中海地产农民理财的销售金额就已出现较大幅度下滑。统计显示，中海9月实现销售额206.81亿港元，相较于上年同期的427.9亿港元下降51.67%。而2017年1-9月，中海累计合约物业抚顺特钢股吧 销售约为1836.44亿港元，同比增长仅为7.1%。

　　2017年的“金九银十”惨淡局面已确立。尤其是一二线城市，限签、限贷，市场成交全面萎缩。以北京为例，从3月开始，北京楼市成交全面萎缩。新建住宅1-10月成交量为20692套，创造了北京新建住宅商品房最近十年有网签数据的历史最低值，同比跌幅达到了50%。

　　全国范围内农民理财，9-10月楼市成交也是一片惨淡。大部分一二线城市成交同比跌幅超过四成，北京等一线城市跌幅更是接近50%。

　　“在这种情况下，重仓一二线城市的开发商业绩不可能不受影响。”上述人士表示。

　　二、放缓脚步

　　除了销售额下滑之外，在四季度开局阶段，房企销售均价也显示出下滑态势。中信证券月初发布的研报显示，2017年10月，18家龙头房企的销售均价环比下降2.4%。

　　分析显示，出现这一变化很可能是因为企业为追求业绩而采取保守的价格农民理财策略，不再上调产品售价，甚至提供一些隐性折扣所带来的结果。此外，政策因素也不可忽视。龙头房企10月销售均价环比下降，或与重点城市在2017年10月上旬和中旬严控高价盘入市有关。

　　土地成交2017年10月也处于近期低位，根据相关机构监测，10月城市土地成交建筑面积1抚顺特钢股吧0097万平方米，环比上升16%，成交总金额2634亿元，环比下降27%。而土地成交的量增价跌，主要是因为三四线城市成交面积占比大幅上升，从9月的60%大幅攀升至79%。

　　“现在下结论房企正在失去进取心还为时尚早，10月影农民理财响房企业绩的因素比较多，很多企业希望步子走得更稳一些，短期内没有过分追求业绩的增长，”一位楼市观察人士分析，受“十一”黄金周的影响，房企在推盘方面显得更加谨慎，供求数据均出现大幅下滑，尤其是前三季度房企业绩表现优异，不少房企已提前锁定年度销售目标，四季度的冲刺动力可能不是很足。

　　三、乏力还是发力

　　分析师张大伟分析，10月很多项目延缓了入市，因此11月就成为房企冲刺年度销售的最关键月份，有消息称，大部分房地产企业在11月增加了房源供应量。还有个因素不农民理财容忽视，房企在享受了历史资金最宽松的2016年后，2017年货币政策持续收紧，房企回款需求更为强烈，所以开发商在11月推盘增量意愿会增加。

　　同策咨询研究部总监张宏伟则认为，随着楼市长效调控机制逐步建立，楼市作为投资的资产配置的功能属性被大幅降低，前期被限售的房源将被抛售进入市场，再加上购租并举、房地产税等多重经济、财税手段的调控，长期来看房企将面临真正大考。统计显示，随着调抚顺特钢股吧 控政策在二三线城市进一步铺开，全国已有数十家城市加入了“限售”行列。四季度最后两个月，房企业绩翘尾难度不小。

　　农民理财以上就是2017年年底房价是怎么样呢?的全部内容，现在你知道今年年底是房价是怎么样的情况了吗?大家可以根据自己的实际情况，选择在年底购买房屋。如果你还想了解更多关于炒股的内容请关注炒股网。

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